In diesem Beitrag erläutern wir, weshalb sich die Beauftragung eines Anwalts zur Prüfung des Kaufvertrages beim Immobilienkauf lohnt.
Beim Erwerb eines Hauses, einer Immobilie oder Eigentumswohnung schreibt das Gesetz vor, dass der Kaufvertrag notariell beurkundet werden muss. Bei einem Verbrauchervertrag, also wenn auf einer Seite ein Verbraucher beteiligt ist und auf der anderen ein Unternehmen, muss der Notar den Entwurf des Kaufvertrages mindestens 14 Tage vor der Beurkundung übersenden. Beide Seiten haben dann die Möglichkeit, den Vertragsentwurf zu prüfen und Änderungswünsche mitzuteilen. Im Beurkundungstermin selbst wird der Kaufvertrag meist nur noch vom Notar vorgelesen und von allen Beteiligten – Käufer, Verkäufer und Notar – unterschrieben. Stellt eine Vertragspartei (Käufer oder Verkäufer) Fragen, werden diese selbstverständlich beantwortet. Natürlich können Käufer bzw. Verkäufer den Notar auch schon nach Erhalt des Entwurfs kontaktieren und Fragen stellen. Eine individuelle Beratung findet aber nicht statt. Dies ist auch nicht Aufgabe des Notars. Er ist unparteiischer Ansprechpartner zwischen Käufer, Verkäufer, Grundbuchamt und den beteiligten Banken, soll Fragen unparteiisch erläutern und sicherstellen, dass der Kaufvertrag rechtlich einwandfrei formuliert ist sowie der Erwerb rechtlich einwandfrei umgesetzt wird.
Vorteile eines „eigenen“ Anwalts
Daher sollten Sie sich überlegen, ob Sie nicht einen eigenen Anwalt beauftragen. Ein eigener Anwalt berät Sie umfassend und geht auf Wunsch jede einzelne Klausel im Entwurf des Kaufvertrages mit Ihnen durch. Er erläutert Ihnen, was die einzelnen Klauseln bedeuten und welche alternativen Regelungsmöglichkeiten es gibt. Nur so können Sie Ihre Interessen wahren und bei Bedarf vor der Beurkundung Änderungen am Vertrag verlangen
Wichtige Regelungen im Kaufvertrag Immobilie
Ein wichtiger Aspekt ist immer die Gewährleistung. Dabei geht es darum, für welche Mängel der Verkäufer haftet. Fehler können hier richtig teuer werden, etwa bei Schimmel, Baumängeln oder maroden Leitungen. Üblicherweise will der Verkäufer für altersbedingte „Mängel“ nicht haften (meist handelt es sich nicht um einen Neubau), auf der anderen Seite will der Käufer verständlicherweise nicht kurz nach dem Kauf feststellen, dass diverse Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen nötig sind.
Gleiches gilt für den Besitzübergang und damit den Übergang von Nutzungen und Lasten. Von der entsprechenden Regelung hängt ab, bis wann der Verkäufer bzw. ab wann der Käufer die Nebenkosten wie Grundsteuer, Wasser, Müll und Hausverwaltung sowie etwaige Erschließungs- und Anliegerbeiträge zu tragen hat. Geregelt werden sollte auch, wem die Nebenkostenerstattung aus dem Vorjahr zusteht bzw. wer eine eventuelle Nebenkostennachzahlung zu tragen hat.
Auch der Zahlungszeitpunkt und die Zahlungsmodalitäten sowie die Ablösung von Grundschulden durch den Kaufpreis spielen eine große Rolle.
Sie wollen eine Immobilie kaufen?
Da der Kauf einer Immobilie bzw. einer Eigentumswohnung nicht gerade ein Alltagsgeschäft ist und sich die Kosten für Kaufpreis, Makler, Notar, Grundbuch und Grunderwerbssteuer meist auf einen nicht unerheblichen Betrag summieren, sollten Sie nicht ausgerechnet am Anwalt sparen.
Rufen Sie einfach an oder schreiben eine E-Mail und vereinbaren einen Termin für eine individuelle Beratung – egal ob in unserer Kanzlei in Stuttgart, telefonisch, per Zoom bzw. MS Teams oder per E-Mail.
Infos zu unserer Rechtsberatung rund um das Thema Vertragsrecht und Mietvertrag finden Sie hier auf unserer Webseite.
Lesen Sie gerne auch unsere Tipps bzgl. Abmahnung und Mietvertrag oder weitere Rechtstipps zum Thema Vertragsrecht unter anderem hier.
