Urteil Landgerichts Köln (Az.: 1 S 32/15): kein Mangel sondern Mieter für Schaden durch Schimmel im Bad verantwortlich

Im konkreten Fall hatte der Mieter, da es in seiner Wohnung nur eine Badewanne aber keine Dusche gab, über viele Jahre stehend in der Badewanne geduscht. Die Wand neben der Badewanne war aber nur bis zur halben Stehhöhe gefliest, darüber war sie nur normal verputzt. Beim Duschen im Stehen wurde daher regelmäßig der Putz oberhalb des Fliesenspiegels durch Spritzwasser feucht und es drang Wasser in die Wand ein. In der Folge bildete sich Schimmel.

Der Mieter verklagte den Vermieter auf Beseitigung des Schimmels und wollte zudem die Miete wegen des Mangels über mehrere Jahre um zehn Prozent mindern.

Das Landgericht Köln gab – anders als noch das Amtsgericht Köln – dem Vermieter recht. Er muss den Mangel nicht beseitigen und auch eine Mietminderung durch den Mieter ist nicht zulässig. Der Mieter ist nach Ansicht der Richter für den Schimmel selbst verantwortlich, da er falsch geduscht und das Badezimmer wegen der Fliesenhöhe vertragswidrig genutzt hat. Ob Duschen oder Baden heutzutage üblich ist oder nicht, spielt keine Rolle. Aufgrund der niedrigen Fliesenhöhe ist das konkrete Badezimmer nach Ansicht der Richter schlicht nicht fürs Duschen geeignet. Daher muss der Mieter für mögliche Schäden an der Mietsache selbst aufkommen.